Строительство частного дома – затяжной процесс, который требует тщательного подхода и особого внимания. Облегчить его поможет понимание процессов и планирование расходов. О процессах и этапах стройки мы и расскажем. Начать, конечно же стоит с выбора и покупки участка земли.
При выборе земельного участка необходимо руководствоваться следующими критериями:
- местонахождение, удаленность от населенных пунктов;
- размеры участка, влияют на масштабы строительства и плотность застройки;
- состояние экологии в месте будущего проживания;
- инфраструктура, наличие медицинских, образовательных, коммерческих и других учреждений. Особенно актуален данный вопрос для семей с детьми и в тех случаях, когда задумавший стройку человек собирается жить в новом жилье круглогодично;
- наличие и качество подъездных путей;
- наличие инженерных коммуникаций (подведения к земельному участку отопления, водоснабжения, канализации, электричества, газоснабжения).
После покупки участка необходимо позаботиться о проведении инженерно-геологического исследования земли – это поможет адаптировать фундамент будущего дома под особенности участка (учитываются свойства грунта, уровень залегания грунтовых вод и прочее). И так земельный участок у нас есть. Следующий этап на пути к строительству является написание технического задания на проектирование дома.
При этом у вас есть несколько путей:
- Вы можете купить готовый проект. Он обойдётся намного дешевле.
- Заказать разработку индивидуального проекта у архитектора. Проект, сделанный на заказ, стоит в несколько раз дороже.
- Для строительства собственного небольшого дома проект можно изготовить самостоятельно.
Техническое задание должно включать в себя следующее:
- определение местонахождения дома на участке, количества, высоты этажей, наличия мансарды, чердака;
- внесение расположения комнат, их размеров;
- выявление необходимости подвального или полуподвального помещения;
- наличие пристроенного гаража, его расположении;
- дополнительные постройки;
- результаты геологических, геодезических исследований;
- технические указания к водяным, газовым трубам;
- из какого материала будет возводиться жилище.
Прежде, чем начинать строительные работы, необходимо согласовать их, получив разрешение. Чтобы построить дом с нуля, начать надо с подготовки документов, список которых имеет некоторые отличия в разных регионах. Список можно уточнить в администрации. Далее оформляется акт обследования участка и строительный паспорт объекта. В санитарно-эпидемиологической и пожарной инспекции согласовывается план застройки, а в пожарном управлении дополнительно — электрическая и газовая схемы. После изучения согласованного плана комитет по архитектуре оформляет строительный паспорт. Когда собрана и оформлена вся необходимая документация, и выбрана строительная фирма, если вы все-таки решили довериться профессионалам, остаётся финальный, но крайне важный этап – подготовка строительной площадки. Подготовкой стоит заняться заблаговременно, чтобы после выбора исполнителя стройки не терять на это драгоценное время.
